Единственный всесезонный
инвестиционный курорт Батуми
20 000+ м² приватной территории
40+ объектов инфраструктуры
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ РЕЗИДЕНЦИИ В БАТУМИ
Единственный всесезонный курортный кластер Батуми: 20 000+ м² приватной территории, 40+ объектов инфраструктуры и флагманский отель Hilton в составе проекта.
Резиденции у моря по стандартам Hilton — от $90 000
20 000 м2
закрытой территории
Получите доступные резиденции, прогноз доходности и условия рассрочки.
5
бассейнов
16%*
ROI годовых
ожидаемая доходность по расчетам от Cushman & Wakefield
* согласно независимому аудиту Cushman Сдача блоков B/C — декабрь 2027 г.
Пришлём доступные резиденции с ценами, планировками и условиями рассрочки — под ваш бюджет и цель.
После заявки вы получите:
* актуальные цены * доступные апартаменты * расчёт доходности * планировки * условия рассрочки
* актуальные цены * доступные апартаменты * расчёт доходности * планировки * условия рассрочки
Lagoon Resort — единственный полноценный курортный кластер на побережье Батуми. Это проект другой категории — для тех, кто выбирает один раз и правильно. Каждый его элемент работает на капитализацию актива и круглогодичную загрузку, привлекая премиальных гостей и формируя стабильную доходность для владельцев.
На двух гектарах приватной территории объединены более 40 объектов инфраструктуры мирового уровня в едином резорт-формате, создающих непревзойденный опыт для инвесторов и гостей.
На двух гектарах приватной территории объединены более 40 объектов инфраструктуры мирового уровня в едином резорт-формате, создающих непревзойденный опыт для инвесторов и гостей.
О проекте
В составе проекта — отель Hilton, мировой флагман гостеприимства. На территории резорта расположены 5 бассейнов, включая крытую песчаную лагуну, клуб для детей с профессиональными нянями и множество других инфраструктурных объектов. Также здесь работает Recovery Ecosystem площадью 2 000 м² — единственная в регионе клиническая инфраструктура долголетия.
Получите презентацию с подробной информацией о проекте, инфраструктуре, форматах резиденций и инвестиционных возможностях Lagoon Resort.
Инвесторам
Полный инвестиционный меморандум доступен по запросу
Налоговая политика Грузии построена на одном принципе — простоте. Пока остальной мир увеличивает нагрузку на владение, страна остаётся территорией финансовой свободы. Доход, который генерирует ваша инвестиция, принадлежит вам полностью.
Аудит проведён Cushman & Wakefield Veritas — глобальным лидером в сфере консалтинга недвижимости, представленным в 400+ офисах в 60 странах.
0%
покупка
0%
прирост капитала*
0%
владение
0%
арендный доход*
6.86 млн
международных туристов в Грузии в 2025
4 млн+
гостей в Батуми
52%
сделок с недвижимостью — иностранные покупатели
7.5%
рост ВВП Грузии (2025)
*После двух лет владения
*Покрывается управляющей компанией
*Покрывается управляющей компанией
от $85 000
цена покупки
16,2%
средний ROI / 10 лет
+57%
рост стоимости к 2037
Год
ADR
Загрузка
Выручка
Доход собственника (60%)
Чистый доход
ROI
2028
$90
55%
$18 068
$10 841
$9 821
11,6%
2029
$95
58%
$20 109
$12 065
$11 045
13,0%
2030
$98
61%
$21 959
$13 176
$12 156
14,3%
2031
$101
63%
$23 296
$13 978
$12 958
15,2%
2032
$104
65%
$24 715
$14 829
$13 809
16,2%
2035
$114
67%
$27 825
$16 695
$15 675
18,4%
2037
$121
67%
$29 520
$17 712
$16 692
19,6%
в эквиваленте лари*
$119 000
цена покупки
~14%
средний ROI / 10 лет
+50%
рост стоимости к 2037
Год
ADR
Загрузка
Выручка
Доход собственника (60%)
Чистый доход
ROI
2028
$110
57%
$22 886
$13 731
$12 261
10,3%
2029
$116
60%
$25 231
$15 139
$13 669
11,5%
2030
$120
62%
$27 028
$16 217
$14 747
12,4%
2032
$127
65%
$30 125
$18 075
$16 605
14,0%
2035
$139
67%
$33 915
$20 349
$18 879
15,9%
2037
$148
67%
$35 981
$21 589
$20 119
16,9%
в эквиваленте лари*
$135 000
цена покупки
~13,8%
средний ROI / 10 лет
+50%
рост стоимости к 2037
Год
ADR
Загрузка
Выручка
Доход собственника (60%)
Чистый доход
ROI
2028
$135
52%
$25 623
$15 374
$13 274
9,8%
2029
$142
55%
$28 249
$16 950
$14 850
11,0%
2030
$147
57%
$30 555
$18 333
$16 233
12,0%
2032
$156
60%
$34 389
$20 634
$18 534
13,7%
2035
$171
63%
$38 717
$23 230
$21 130
15,7%
2037
$181
63%
$41 900
$25 140
$23 040
17,1%
в эквиваленте лари*
Доходность инвестиции
16,2%
ROI · Studio
Средняя доходность за 10 операционных лет. IRR с
перепродажей — 15,7%.
перепродажей — 15,7%.
+57%
рост стоимости
Цена м² растёт с $2 500 до $3 932 к 2037 году по
модели C&W.
модели C&W.
60%
доля собственника
60% выручки от аренды — владельцу, 40% —
управляющей компании.
управляющей компании.
ADR растёт с $90 до $121 · загрузка с 55% до 67% за 365 операционных дней · сервисный сбор $2,5/м²
До 16,2% годовых и рост стоимости актива +57%
Показатели рассчитаны в финансовой модели Cushman & Wakefield на основе исследования рынка Батуми — за 10 лет операционной аренды с учётом перепродажи.
Наш специалист расскажет о форматах покупки, планировках, сроках реализации и инвестиционном потенциале проекта. После заявки вы получите материалы для оценки и подбор вариантов под ваш бюджет и цели.
Получите инвестиционные условия и подбор резиденций
Ия Патараия
Глава Отдела Продаж
Глава Отдела Продаж
Из чего складывается ценность
Всё, что делает это место исключительным
{01}
Самая богатая инфраструктура
Первый полноценный курортный кластер в Батуми. Более 40 объектов инфраструктуры мирового уровня на 2 гектарах приватной территории — всё необходимое для жизни, отдыха и инвестиции в одном месте.
{02}
Партнёрство с Hilton
Флагманский отель международного бренда в составе резорта обеспечивает безупречный стандарт сервиса и глобальный охват. Программа Hilton Honors с аудиторией 250 миллионов участников — это постоянный поток гостей и стабильная загрузка.
{03}
Управление HSC Group
Лидер гостиничного оперирования в Грузии берёт на себя полный цикл управления объектом. Владелец получает пассивный доход без необходимости вникать в операционные процессы.
{04}
Эргономичность
70% территории отдано под рекреацию — сады, бассейны, открытые пространства. Здания занимают лишь 30%, создавая ощущение простора и естественной тишины, редкое для городской застройки.
{05}
Семейный курорт
Единственный курорт семейного формата в Батуми с полноценной инфраструктурой для всех возрастов. Свободная ниша без конкурентов означает устойчивый спрос и лояльную аудиторию, возвращающуюся снова.
{06}
Wellbeing & Longevity Recovery Ecosystem
2 000 м² клинической инфраструктуры долголетия — единственный объект подобного рода в Грузии. Формат всесезонного оздоровления снижает зависимость от пляжного сезона и привлекает гостей круглый год.
Из чего складывается ценность
Всё, что делает это место исключительным
←
→
{01}
Самая богатая инфраструктура
Первый полноценный курортный кластер в Батуми. Более 40 объектов инфраструктуры мирового уровня на 2 гектарах приватной территории — всё необходимое для жизни, отдыха и инвестиции в одном месте.
{02}
Партнёрство с Hilton
Флагманский отель Hilton в составе резорта — это безупречный стандарт сервиса и глобальный охват. Программа Hilton Honors с аудиторией 250 миллионов участников обеспечивает постоянный поток гостей и стабильную загрузку
{03}
Управление HSC Group
Лидер гостиничного оперирования в Грузии берёт на себя полный цикл управления объектом. Владелец получает пассивный доход без необходимости вникать в операционные процессы.
{04}
Эргономичность
70% территории отдано под рекреацию — сады, бассейны, открытые пространства. Здания занимают лишь 30%, создавая ощущение простора и естественной тишины, редкое для городской застройки.
{05}
Семейный курорт
Единственный курорт семейного формата в Батуми с полноценной инфраструктурой для всех возрастов. Свободная ниша без конкурентов означает устойчивый спрос и лояльную аудиторию, возвращающуюся снова.
{06}
Wellbeing & Longevity Recovery Ecosystem
2 000 м² клинической инфраструктуры долголетия — единственный объект подобного рода в Грузии. Формат всесезонного оздоровления снижает зависимость от пляжного сезона и привлекает гостей круглый год.
Превосходная локация в зоне малоэтажной застройки Батуми с видом на море и горы
Расположенный в престижном районе Адлия, всего в нескольких минутах пешком от моря, Lagoon Resort открывает величественные виды на Чёрное море, горы Аджарии и зелёный массив побережья. Просторный курортный комплекс находится вдали от плотности центра, сохраняя при этом удобный доступ ко всем ключевым точкам Батуми и окружающим дестинациям.
Партнёрство с Hilton
Hilton — один из ведущих мировых гостиничных брендов с 105-летней историей. Управляет более чем 8 700 отелями, резортами и курортными комплексами в 143 странах на шести континентах. Программа лояльности Hilton Honors объединяет 250 миллионов участников по всему миру — это глобальный канал бронирований, открытый для гостей и владельцев Lagoon Resort с момента открытия отеля.
Партнёрство с Hilton задаёт стандарт сервиса не только в самом отеле, но и на всей территории резорта — от ресепшн и консьерж-службы до управления резиденциями.
Партнёрство с Hilton задаёт стандарт сервиса не только в самом отеле, но и на всей территории резорта — от ресепшн и консьерж-службы до управления резиденциями.
В партнёрстве с Hilton — глобальным брендом гостеприимства — на территории Lagoon Resort открывается флагманский отель, обеспечивающий гостям сервис исключительного уровня в соответствии с международными стандартами Hilton.
250
млн участников по всему миру
143
страны
105
лет на рынке
HSC GROUP
Управление 360°.
Владелец только владеет
Управление 360°.
Владелец только владеет
17
проектов в реализации
2372
номера
800
сотрудников
10
действующих объектов по стране
Для владельца это означает полное отсутствие операционной нагрузки. Не нужно искать арендаторов, поддерживать состояние резиденции, выставлять цены или отвечать на запросы гостей — всё делает оператор. Владелец получает чистый доход на счёт. Единственная его роль — владеть активом.
HSC Group — лидер гостиничного оперирования Грузии сертифицированный Hilton. За плечами команды — десятилетия работы с гостиничными активами международного уровня.
HSC Group берёт на себя полный цикл управления резиденциями Lagoon Resort: гостиничный менеджмент, маркетинг и программу лояльности, регулярный мониторинг ценовой политики и yield management, индивидуальный сервис гостей, обслуживание и страховку резиденций, а также косметический ремонт раз в пять лет за счёт управляющей компании.
HSC Group берёт на себя полный цикл управления резиденциями Lagoon Resort: гостиничный менеджмент, маркетинг и программу лояльности, регулярный мониторинг ценовой политики и yield management, индивидуальный сервис гостей, обслуживание и страховку резиденций, а также косметический ремонт раз в пять лет за счёт управляющей компании.
Семейный
туризм
туризм
{01}
Место, куда возвращаются семьями
Lagoon Resort — единственный курорт семейного формата в Батуми с собственной закрытой территорией и полноценной инфраструктурой для всех возрастов. Не отель с детской площадкой — а среда, спроектированная вокруг семьи.
{02}
Семейный
туризм
туризм
Почему семейный сегмент — это фундамент доходности
Семьи составляют более 40% мирового туристического потока. Они остаются в 2−3 раза дольше, чем пары без детей, практически нечувствительны к цене и возвращаются из года в год. Это самый стабильный и предсказуемый сегмент рынка — и в Батуми он остаётся без достойного предложения.
{03}
Семейный
туризм
туризм
Инфраструктура
· Детские клубы с профессиональным сопровождением
· Детский бассейн
· Открытые и закрытые игровые зоны
· Sand beach lagoon под куполом — лето в январе
· Частный кинотеатр
· Тематические активности для детей и взрослых
· Планировки под длительное семейное проживание
· Детский бассейн
· Открытые и закрытые игровые зоны
· Sand beach lagoon под куполом — лето в январе
· Частный кинотеатр
· Тематические активности для детей и взрослых
· Планировки под длительное семейное проживание
Wellbeing-туризм
Lagoon Resort — единственный проект в Батуми, с концепцией Longevity and Recovery.
2000 м² клинически выстроенной инфраструктуры долголетия
Глобальный рынок wellness-туризма превышает 1 триллион долларов и растёт темпом 12,8% в год — это самый быстрорастущий сегмент премиальной гостиничной индустрии в мире.
Интеграция Recovery Ecosystem в Lagoon Resort существенно повышает узнаваемость проекта, его значимость, всесезонную привлекательность и общую загрузку — формируя круглогодичный поток wellness-гостей, не привязанных к пляжному сезону.
Глобальный рынок wellness-туризма превышает 1 триллион долларов и растёт темпом 12,8% в год — это самый быстрорастущий сегмент премиальной гостиничной индустрии в мире.
Интеграция Recovery Ecosystem в Lagoon Resort существенно повышает узнаваемость проекта, его значимость, всесезонную привлекательность и общую загрузку — формируя круглогодичный поток wellness-гостей, не привязанных к пляжному сезону.
Это курорт, где всё сделано для того, чтобы человек восстановился физически и психологически
Бизнес-туризм
{01}
Когда другие простаивают — Lagoon работает
Lagoon Resort — единственный объект в Батуми, где бизнес-инфраструктура класса А, Recovery Ecosystem и сервис Hilton объединены на одной территории. Это делает его естественным выбором для корпоративных групп, стратегических сессий и Hybrid Retreats.
{02}
Почему корпоративный гость — главный актив в низкий сезон
Бизнес-группы приезжают в низкий сезон, обеспечивая стабильную загрузку. Корпоративные гости не зависят от погоды и поддерживают спрос круглый год. Hybrid Retreats — мировой тренд, которому Lagoon Resort полностью соответствует.
{03}
Инфраструктура
· Бизнес-центр класса А
· Конференц-зал
· Переговорные комнаты
· Коворкинг
· Кейтеринг от ресторанов резорта
· Полный сервис под стандартом Hilton
· Конференц-зал
· Переговорные комнаты
· Коворкинг
· Кейтеринг от ресторанов резорта
· Полный сервис под стандартом Hilton
Бизнес-туризм
←
→
{01}
Когда другие простаивают — Lagoon работает
Lagoon Resort — единственный объект в Батуми, где бизнес-инфраструктура класса А, Recovery Ecosystem и сервис Hilton объединены на одной территории. Это делает его естественным выбором для корпоративных групп, стратегических сессий и Hybrid Retreats.
{02}
Почему корпоративный гость — главный актив в низкий сезон
Бизнес-группы приезжают в низкий сезон, обеспечивая стабильную загрузку. Корпоративные гости не зависят от погоды и поддерживают спрос круглый год. Hybrid Retreats — мировой тренд, которому Lagoon Resort полностью соответствует.
{03}
Инфраструктура
· Бизнес-центр класса А
· Конференц-зал
· Переговорные комнаты
· Коворкинг
· Кейтеринг от ресторанов резорта
· Полный сервис под стандартом Hilton
· Конференц-зал
· Переговорные комнаты
· Коворкинг
· Кейтеринг от ресторанов резорта
· Полный сервис под стандартом Hilton
Планировочные решения
Для тех, кто выбирает один раз и правильно
←
→
Студии
32,7 м²
Для современного путешественника, который ищет продуманную обстановку премиум-класса для восстановления сил. Особая планировка шириной 4 метра, которая дышит.
Самый востребованный формат в гостиничном бизнесе, обеспечивающий стабильную ежедневную прибыль.
Самый востребованный формат в гостиничном бизнесе, обеспечивающий стабильную ежедневную прибыль.
1-комнатные
47 м²
Для пар и удаленных сотрудников, которые задерживаются в городе подольше и нуждаются в личном пространстве.
Более длительные сроки бронирования и сезонное проживание — формат, при котором жилье заполняется в первую очередь и освобождается в последнюю.
2-комнатные
69,7 м²
Для семей, которые хотят жить в ритме дома, а не отеля.
Настоящая курортная жизнь. Этот формат жилья премиум-класса
редкий для Батуми, здесь самые высокие цены за ночь и самая низкая конкуренция.
После заявки вы получите персональную подборку резиденций, соответствующих вашим пожеланиям, а также консультацию по планировкам, стоимости и условиям покупки.
Наш специалист поможет выбрать подходящую резиденцию, расскажет о планировках, инфраструктуре комплекса, условиях покупки и инвестиционном потенциале.
Подберём резиденцию для комфортной жизни, отдыха или инвестиций
После заявки вы получите персональную подборку резиденций и консультацию по планировкам, локации и формату проживания.
Ия Патараия
Глава Отдела Продаж
Глава Отдела Продаж
{ О Батуми }
Там, где субтропические леса встречают Чёрное море. Горы обрамляют берег. Воздух напоён влагой, солью и зеленью. Аджара существует здесь веками — неспешная, щедрая, тёплая.
Место, которое само по себе просит замедлиться.
Место, которое само по себе просит замедлиться.
Этапы покупки
←
→
{1 этап}
Консультация
Встреча с менеджером, подбор резиденции под бюджет и цели.
{2 этап}
Бронирование
Резервирование выбранной резиденции
{3 этап}
Due diligence
Юридическая проверка, документы, налоги.
{4 этап}
Договор и оплата
Финализация сделки. Доступна беспроцентная рассрочка.
Если вы не нашли нужную информацию — свяжитесь с нашим менеджером, и мы подробно расскажем обо всех деталях.
Ответы на частые вопросы
{01}
Когда планируется сдача?
Стройка идёт по утверждённому графику.
Блоки B, C сдаются в мае 2027 года
Блок A — декабрь 2027.
Остальные блоки — 2030 год.
Проект — не рендер на бумаге. Это реальная стройка с прозрачным графиком, Ежемесячный фото-отчет и возможностью посещения площадки по запросу.
Блоки B, C сдаются в мае 2027 года
Блок A — декабрь 2027.
Остальные блоки — 2030 год.
Проект — не рендер на бумаге. Это реальная стройка с прозрачным графиком, Ежемесячный фото-отчет и возможностью посещения площадки по запросу.
{02}
Возможно ли ВНЖ?
Да, Обязательным условием получения временного места жительства является наличие имущества на сумму от $ 150 000
{03}
Есть ли налог на приобритение?
В настоящее время в Батуми, Грузия, существует система налоговых льгот для приобретения недвижимости. Грузия внедрила политику с целью привлечения инвестиций, включая освобождение от налога на прибыль и некоторых других налогов для иностранных граждан и инвесторов, при условии соблюдения определенных правил.
{04}
Могу ли я купить квартиру
не имея гражданство Грузии?
не имея гражданство Грузии?
Да, иностранные граждане могут купить недвижимость в Грузии, включая квартиры, даже если у них нет гражданства Грузии. Грузия имеет открытую политику в отношении собственности и инвестиций для иностранных граждан.
При приобретении недвижимости в Грузии, вам нужно будет соблюсти определенные правила и процедуры, такие как регистрация сделки в земельном реестре и получение удостоверения личности владельца. Также, рекомендуется обратиться к местному юристу или агенту по недвижимости, чтобы получить подробную информацию и сопровождение в процессе покупки.
При приобретении недвижимости в Грузии, вам нужно будет соблюсти определенные правила и процедуры, такие как регистрация сделки в земельном реестре и получение удостоверения личности владельца. Также, рекомендуется обратиться к местному юристу или агенту по недвижимости, чтобы получить подробную информацию и сопровождение в процессе покупки.
{05}
Что нужно для подписания договора?
После согласования условий подписывается основной договор о покупке недвижимости. Вам потребуется только паспорт.
{06}
Кто будет заниматься управлением резиденциями?
Управляющая компания HSC Group - сертифицированный партнер Hilton занимается арендой, обслуживанием и общим управлением недвижимостью, облегчая вам рутинные задачи.
{07}
Какие варианты оплаты возможны?
Вы можете воспользоваться единовременной оплатой или оплатой в рассрочку
После заявки менеджер свяжется с вами, ответит на все вопросы, подробно расскажет о проекте и поможет подобрать оптимальный вариант.
Свяжитесь с нами
контакты
Оставьте заявку — менеджер свяжется с вами и поможет выбрать удобное время для встречи.
Политика конфиденциальности
Все права защищены
